Εξήγηση: Οι νέοι κανόνες του DDA για να κάνουν το Δελχί πιο ελκυστικό για τους προγραμματιστές

Η πολιτική συγκέντρωσης γης στοχεύει στην κάλυψη της αυξανόμενης ζήτησης κατοικιών παρέχοντας σχεδόν 17 lakh οικιστικές μονάδες σε 95 αστικοποιημένα χωριά που βρίσκονται στην αστική επέκταση της πόλης.

Άδεια διαμερίσματα DDA στο Νέο Δελχί. (Φωτογραφία Express: Abhinav Saha, Αρχείο)

Η Αρχή Ανάπτυξης του Δελχί (DDA) ενέκρινε την Τρίτη τα πρόσθετα πρότυπα ελέγχου ανάπτυξης (ADC) για περιοχές που κοινοποιήθηκαν στο πλαίσιο της φιλόδοξης πολιτικής της για τη συγκέντρωση γης, ώστε να γίνει πιο ελκυστική για τους ιδιοκτήτες γης και τους ιδιώτες προγραμματιστές. Νέες νόρμες όπως η κάθετη ανάμειξη, η γραφική ανάπτυξη έχουν πλέον επιτραπεί.

Τι είναι η ομαδοποίηση γης;

Η πολιτική συγκέντρωσης γης σημαίνει ότι οι κρατικοί φορείς ενοποιούν αγροτεμάχια και τα σχεδιάζουν ή τα αναπτύσσουν με υποδομές όπως δρόμους, σχολεία, νοσοκομεία, κοινοτικά κέντρα και αθλητικές εγκαταστάσεις σε μέρος της γης και στη συνέχεια επιστρέφουν ένα μέρος στους αρχικούς ιδιοκτήτες που μπορούν αργότερα να το πουλήσουν ή να εκτελέσει στεγαστικά έργα με τη βοήθεια ιδιωτών κατασκευαστών.

Πώς σχεδίασε το DDA τη συγκέντρωση γης για το Δελχί;

Ενώ η πολιτική συγκέντρωσης γης γενικά περιλαμβάνει την απόκτηση γης για ανάπτυξη, η DDA είπε ότι η αρχή θα ενεργεί ως διευκολυντής, ρυθμιστής και σχεδιαστής για την εκτέλεση της πολιτικής αντί να αποκτά, να αναπτύσσει και να διαθέτει μια ιδιοκτησία. Η απόφαση λήφθηκε να καταργηθεί η επίπονη διαδικασία απόκτησης γης, καθιστώντας τους ιδιοκτήτες γης ίσους εταίρους στη διαδικασία ανάπτυξης. Επίσης, η απόκτηση γης συχνά οδηγεί σε αντιπαράθεση μεταξύ κρατικών υπηρεσιών και ντόπιων.

Πόση έκταση έχει αποκτηθεί μέχρι σήμερα;

Ο ιδιοκτήτης γης έχει κάνει εκατοντάδες ιδιοκτήτες γης να συμφωνήσουν να συγκεντρώσουν πάνω από 6.500 εκτάρια γης στο πλαίσιο της πολιτικής μέχρι στιγμής, σχεδιάζει να αναπτύξει 15 τομείς προτεραιότητας σε τρεις ζώνες σχεδιασμού N, P-II και L — κοντά στο Rohini, το Alipur και το Bakkarwala. αντίστοιχα. Σύμφωνα με την πολιτική, το 60 τοις εκατό της γης θα χρησιμοποιείται από ιδιοκτήτες ή φορείς ανάπτυξης για την ανάπτυξη οικιστικών, εμπορικών, δημόσιων και ημιδημόσιων εγκαταστάσεων. Το υπόλοιπο 40 τοις εκατό θα χρησιμοποιηθεί από το DDA ή τους φορείς παροχής υπηρεσιών για την ανάπτυξη δρόμων, νοσοκομείων και άλλων υποδομών. Η πολιτική συγκέντρωσης γης στοχεύει στην κάλυψη της αυξανόμενης ζήτησης κατοικιών παρέχοντας σχεδόν 17 lakh οικιστικές μονάδες σε 95 αστικοποιημένα χωριά που βρίσκονται στην αστική επέκταση της πόλης.

Ποιοι είναι οι κανόνες πρόσθετου ελέγχου ανάπτυξης (ADC) και πώς θα επηρεάσει τις ζωές των ανθρώπων;

Το DDA έχει κοινοποιήσει πρόσθετα πρότυπα ελέγχου ανάπτυξης για την πολιτική συγκέντρωσης γης, τα οποία είναι ένα σύνολο κατευθυντήριων γραμμών που πρέπει να ακολουθούνται κατά την ανάπτυξη της περιοχής. Ο ιδιοκτήτης γης έχει δώσει αρκετές χαλαρώσεις σε αυτό, όπως έχει πλέον επιτραπεί η οικόπεδη ανάπτυξη. Μέχρι τώρα, επιτρέπονταν συγκροτήματα ομαδικών κατοικιών σε περιοχές συγκέντρωσης γης για οικιστική ανάπτυξη, αλλά τώρα έχουμε επιτρέψει ακόμη και σύστημα οικοπέδων, δήλωσε ανώτερος αξιωματούχος του DDA.

Ωστόσο, το ελάχιστο μέγεθος του συμπλέγματος θα πρέπει να είναι 5.000 τετραγωνικά μέτρα. Έχει επίσης επιτρέψει σε νέες έννοιες δημόσιων πλατειών και ενεργών προσόψεων να φέρουν περισσότερο άνοιγμα στις διαρρυθμίσεις του τομέα. Έχει επίσης επιτρέψει ανάπτυξη μικτής χρήσης υψηλής έντασης, πράγμα που σημαίνει ότι θα επιτρέπονται τόσο εμπορικά όσο και οικιστικά στην ίδια μονάδα.

Σύμφωνα με την έξοδο από την υφιστάμενη πολιτική συγκέντρωσης γης, που κοινοποιήθηκε το 2018, επιτρέπονταν μόνο πολυώροφα συγκροτήματα κατοικιών σε κατοικημένες περιοχές. Ωστόσο, οι νέοι κανόνες επιτρέπουν την εμπορική, γραφειακή και άλλη μικτή χρήση για μεγάλους διαδρόμους μεταφοράς, όπως κατά μήκος των γραμμών του μετρό, Urban Extension Road-II.

Howie Μαντέλ μισθός

Έχει επίσης επιτρέψει κάθετη ανάμειξη που σημαίνει ότι μπορεί να χτιστεί ψηλά και στο ίδιο κτίριο να υπάρχουν επαγγελματικοί χώροι. Μεταβιβάσιμα δικαιώματα ανάπτυξης για πρώτη φορά στο Δελχί, πράγμα που σημαίνει ότι οι άνθρωποι που έχουν εκτάσεις σε διαφορετικούς τομείς μπορούν να μεταβιβάσουν ο ένας στον άλλο. Άλλα πρότυπα που έχουν εγκριθεί είναι η προτεραιότητα για την βατότητα και οι ενισχυμένοι ανοιχτοί χώροι σε τομείς, οι νέες ιδέες για τις δημόσιες πλατείες και η ενεργή πρόσοψη για να φέρουν περισσότερο άνοιγμα στις διαρρυθμίσεις του τομέα.

Ενημερωτικό δελτίο| Κάντε κλικ για να λάβετε τις καλύτερες επεξηγήσεις της ημέρας στα εισερχόμενά σας

Μοιράσου Το Με Τους Φίλους Σου: