Εξήγηση: Το έργο ανάπτυξης του ποταμού Sabarmati και τι επιδιώκει να επιτύχει

Διοχετεύοντας τον ποταμό σε σταθερό πλάτος 263 m κατά μήκος του τμήματος που διέρχεται από την πόλη Ahmedabad, 204 εκτάρια έχουν αποκατασταθεί κατά μήκος της έκτασης 11 χιλιομέτρων του μετώπου του ποταμού Sabarmati στην πρώτη φάση του έργου.

Διοχετεύοντας τον ποταμό σε σταθερό πλάτος 263 m κατά μήκος του τμήματος που διέρχεται από την πόλη Ahmedabad, 204 εκτάρια έχουν αποκατασταθεί κατά μήκος της έκτασης 11 χιλιομέτρων του ποταμού Sabarmati στην πρώτη φάση του έργου, και στις δύο όχθες.

Η Δημοτική Επιχείρηση του Αχμενταμπάντ, στο προσχέδιο προϋπολογισμού της για την περίοδο 2021-2022, έχει διαθέσει 1.050 crore για τη φάση 2 ανάπτυξης του ποταμού Sabarmati, η εργασία για την οποία πρόκειται να ξεκινήσει σύντομα. Εδώ είναι τι επιδιώκει να επιτύχει το έργο.

Ενημερωτικό δελτίο| Κάντε κλικ για να λάβετε τις καλύτερες επεξηγήσεις της ημέρας στα εισερχόμενά σας

Πόση γη έχει ανακτηθεί μέχρι στιγμής για την ανάπτυξη του ποταμού Sabarmati;

Διοχετεύοντας τον ποταμό σε σταθερό πλάτος 263 m κατά μήκος του τμήματος που διέρχεται από την πόλη Ahmedabad, 204 εκτάρια έχουν αποκατασταθεί κατά μήκος της έκτασης 11 χιλιομέτρων του ποταμού Sabarmati στην πρώτη φάση του έργου, και στις δύο όχθες.

Αυτή η γη δεν περιλαμβάνει την περιοχή της Κεντρικής Επιχειρηματικής Περιοχής (CBD) των 126 εκταρίων. Η ανακτημένη έκταση περιλαμβάνει δρόμους, πάνω και κάτω περιπάτους, καθώς και τη γη προς ανάπτυξη.

Σύμφωνα με το όχημα ειδικού σκοπού της Αχμενταμπάντ Municipal Corporation, το Sabarmati River Front Development Corporation Ltd (SRDFCL), οι κύριες εκτιμήσεις για την κατανομή των χρήσεων γης για τα ανακτημένα τμήματα ήταν η υπάρχουσα χρήση γης κατά μήκος του ποταμού. έκταση, τοποθεσία και διαμόρφωση της διαθέσιμης γης που έχει ανακτηθεί· δυνατότητες ανάπτυξης· το δομικό οδικό δίκτυο και τη μορφή της πόλης· γέφυρες? και τη δυνατότητα παροχής επαρκών υποδομών στη νέα ανάπτυξη.

Ενώ το επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων στο CBD θα εξαρτηθεί από το πλάτος του δρόμου, το μέγιστο επιτρεπόμενο είναι τα 100 μέτρα ή αυτό που επιτρέπει η Αρχή Αεροδρομίου της Ινδίας (AAI), όποιο είναι μικρότερο.

Ποιο τμήμα του Riverfront είναι η Central Business District (CBD);

Η έκταση 5-6 χιλιομέτρων κατά μήκος της οδού Ashram, η οποία είναι η εμπορική αρτηρία της πόλης, από την Usmanpura έως το Ellisbridge στη δυτική όχθη που καλύπτει 126 εκτάρια και 52 εκτάρια στην ανατολική όχθη από τη γέφυρα Gandhi έως τη γέφυρα Dadhichi (Shahpur έως Dudheshwar), είναι πλακόστρωτη. να γίνει ο νέος εμπορικός κόμβος.

Η ανάπτυξη εδώ, σύμφωνα με τις γραμμές του σχεδίου Πολεοδομίας (ΤΠ) που εφαρμόζεται σε όλη την πόλη, θα γίνει μάρτυρας φιλικών προς τους πεζούς δρόμους, απαιτώντας από τα κτίρια να ευθυγραμμίσουν τις προσόψεις τους κατά μήκος του δρόμου, ευρύτερους δρόμους που απαιτούν στοά πλάτους 6 μέτρων και ενεργό πρόσοψη για πεζούς.

Τόσο η AMC όσο και η AUDA (Ahmedabad Urban Development Corporation) θα εργαστούν για τη δημιουργία οδών για νέα ανάπτυξη και ανάπλαση.

Πώς θα λειτουργήσει το Sabarmati Riverfront Development (SRFD) ως καταλύτης για το CBD;

Το SRFDCL σχεδιάζει να προσφέρει κίνητρα όπως υψηλότερο FSI (Δείκτης Χώρου Οροφών ή Αναλογία Επιφάνειας Δαπέδου), από το κανονικό 1,8 έως 5,4, για να αλλάξει τον ορίζοντα της πόλης. Το γενικό σχέδιο, ή οι κανονισμοί ελέγχου ανάπτυξης, στοχεύει να δώσει κίνητρα για την ανάπλαση επιτρέποντας τρεις φορές περισσότερες FSI.

Τα οικόπεδα της φάσης 1 του SRFD, τα οποία δεν έχουν ανοίξει ακόμη για δημοπρασία, θα επιτρέψουν κτίρια από έξι έως 22 ορόφους. Πηγαίνοντας από την κατοικημένη περιοχή, θα προσφέρει συνολικά 16,4 lakh τετραγωνικά μέτρα εμπορεύσιμης έκτασης, η οποία θα είναι διαθέσιμη σε φάσεις κατά μήκος των δύο όχθεων του Sabarmati Riverfront.

Ενώ το επιτρεπόμενο ύψος των κτιρίων στο CBD θα εξαρτηθεί από το πλάτος του δρόμου, το μέγιστο επιτρεπόμενο είναι τα 100 μέτρα ή αυτό που επιτρέπει η Αρχή Αεροδρομίου της Ινδίας (AAI), όποιο είναι μικρότερο.

Το Σχέδιο Τοπικής Περιοχής για το CBD, που αναπτύσσεται από την HCP Design, Planning and Management Private Limited, προτείνει την αναζωογόνηση αυτής της κεντρικής περιοχής αξιοποιώντας τη συνδεσιμότητα σε όλη την πόλη μέσω του συστήματος ταχείας μεταφοράς λεωφορείων (BRTS), του προτεινόμενου μετρό και της ανάπτυξης του έργου Sabarmati Riverfront .

Επιπλέον, με αυξημένη συνδεσιμότητα στους δρόμους, η κάλυψη των μέσων μαζικής μεταφοράς αναμένεται να διπλασιαστεί από το υφιστάμενο σχεδόν 25%. Η πράσινη κάλυψη θα διπλασιαστεί επίσης από το υπάρχον 20 τοις εκατό σε 40 τοις εκατό.

Πόσο είναι προς πώληση για ιδιωτική ανάπτυξη στο Sabarmati Riverfront;

Από τα 204 εκτάρια που έχουν ανακτηθεί, το 85 τοις εκατό θα αφιερωθεί σε δημόσιες ανέσεις. Μόνο το 14 τοις εκατό - 29,5 εκτάρια - έχει διατεθεί για εμπορική ανάπτυξη μέσω πλειστηριασμών.

Αυτό κάνει συνολικά 50 οικόπεδα, το μέγεθος που ποικίλλει από 1142 τετραγωνικά μέτρα έως 6100 τετραγωνικά μέτρα και μια κάλυψη εδάφους 14 εκταρίων. Το FSI θα προσφερθεί ανάλογα με το μέγεθος του οικοπέδου, είπαν αξιωματούχοι.

jessica kelsey amlee

Το έργο στοχεύει να είναι αυτοχρηματοδοτούμενο – να επιτύχει τους στόχους του χωρίς να βασίζεται σε καμία χρηματοδότηση από την κυβέρνηση. Οι πόροι που θα πληρωθούν για την ανάπτυξη του ποταμού και τη διαχείρισή του πρόκειται να ανακτηθούν μέσω αυτού του τμήματος της ανακτημένης γης, το οποίο θα πωληθεί για εμπορική ανάπτυξη.

Η ιδιωτική ανάπτυξη που θα κατασκευαστεί στην όχθη του ποταμού θα ελέγχεται προσεκτικά από ογκομετρικούς κανονισμούς για να διασφαλιστεί ότι το δομημένο περιβάλλον κατά μήκος του ποταμού είναι αρμονικό και έχει έναν αξέχαστο ορίζοντα, δήλωσε αξιωματούχος του SRFDCL.

Πόσο μακριά έχει πάει η φάση 1 του SRFD όσον αφορά την εμπορική και οικιστική ανάπτυξη από τους ιδιώτες παίκτες;

Ο Keshav Varma, πρόεδρος του SRDFCL, δήλωσε: Η απάντηση από την Έκφραση Ενδιαφέροντος (EOI), που παρουσιάστηκε πρόσφατα (για τη φάση 2), είναι πολύ θετική, η δημιουργία χρήματος γης θα εξαρτηθεί από το πώς είναι η τάση της αγοράς ακινήτων. Δεν θα πουλήσουμε σε σενάριο ύφεσης της αγοράς και θα επανεξετάζουμε συνεχώς τις τάσεις της αγοράς.

Ωστόσο, οι προσφορές υποβλήθηκαν από την SRFDCL μία φορά τον Μάιο του 2017, ζητώντας προσφορές μόνο για δύο οικόπεδα – το ένα προς τη γέφυρα Gandhi και το άλλο προς τη γέφυρα Nehru – και τα δύο κοντά στο CBD. Αποσύρθηκαν όμως.

Οι προσφορές τότε προτάθηκαν για νέες κατευθυντήριες γραμμές ογκομετρικού σχεδιασμού για να επιτρέψουν στους προγραμματιστές να δημιουργήσουν εμβληματικά κτίρια, επιτρέποντας FSI άνω των 6, υψηλότερα από την παρακείμενη ζώνη CBD.

Με το χαμηλό επίπεδο της αγοράς μετά την απονομισματοποίηση, οι αρχές απέσυραν τον διαγωνισμό ακόμη και πριν προλάβουν να βγουν στο σφυρί. Υπήρχαν και φόβοι για πλημμύρες τότε, σε περίπτωση έντονων βροχοπτώσεων. Ωστόσο, το SRFDCL ισχυρίζεται ότι το έργο μπορεί να διατηρήσει επίπεδα πλημμύρας 4,75 lac cusecs χωρίς διαρροή στην πόλη.

Πώς θα διαφέρει το Sabarmati από τις όχθες του ποταμού στο εξωτερικό (όπως το Όστιν, η Σιγκαπούρη, η Ν. Κορέα);

Το Sabarmati είναι ένα ποτάμι που τροφοδοτείται με βροχή, οι όχθες του προσφέρουν έναν τεράστιο καμβά στους προγραμματιστές, καθώς το ποτάμι στεγνώνει το μεγαλύτερο μέρος του έτους. Ως εκ τούτου, οι αξιωματούχοι του SRFDCL λένε ότι δεν μπορεί να συγκριθεί με άλλα ποτάμια.

Το μπροστινό μέρος του ποταμού έχει χαράξει χώρους για τις παραδοσιακές δραστηριότητες κατά μήκος του ποταμού, όπως για ένα dhobi ghat και ένα παζάρι Gujri, το οποίο είναι η υπαίθρια αγορά της Κυριακής, που αποτελούν σωτήρια για εκατοντάδες κατοίκους των πόλεων.

Για να διατηρήσει το ποτάμι κατά μήκος της όχθης του ποταμού να ρέει με νερό, η κυβέρνηση του Γκουτζαράτ του τροφοδοτεί με τα νερά του ποταμού Narmada, από το κανάλι Narmada που διασχίζει το Sabarmati λίγα χιλιόμετρα μακριά από το Ahmedabad. Η κυβέρνηση εργάζεται σε μια πιο βιώσιμη εναλλακτική λύση για την εκτροπή των επεξεργασμένων λυμάτων από τις μονάδες επεξεργασίας στον ποταμό Sabarmati.

Μοιράσου Το Με Τους Φίλους Σου: