Εξήγηση: Ποια είναι η κατάσταση του έργου GIFT της πόλης του Γκουτζαράτ;

Η Φάση II του έργου που αναμενόταν να ξεκινήσει το 2015 καθυστερεί και ξεκίνησε με ένα εκατομμύριο τετραγωνικά πόδια που παραχωρήθηκαν τον περασμένο μήνα στην Savvy Infrastructures με έδρα το Ahmedabad.

Η Φάση Ι του Gift City που περιλαμβάνει 11,2 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια βρίσκεται σε διάφορα στάδια ανάπτυξης. (Αρχείο)

Με τα κονδύλια να έχουν ανακοινωθεί σε όλους σχεδόν τους προϋπολογισμούς της Ένωσης από το 2015, η πόλη Gujarat International Finance Tech (GIFT) στο Gandhinagar βρίσκεται σε μια σημαντική ακμή με τη δεύτερη φάση του έργου υποδομής ύψους 4000 ρουπιών που ξεκινά τον περασμένο μήνα.

Ποια είναι η κατάσταση της ανάπτυξης υποδομής στο GIFT City;

Το έργο GIFT City σχεδιάστηκε το 2007. Ωστόσο, η πραγματική βάση του έργου, αρχικά μια κοινοπραξία μεταξύ της Gujarat Urban Development Company Ltd και της Infrastructure Leasing and Financial Services Ltd (IL&FS), ξεκίνησε τον Οκτώβριο του 2011 ως παγκόσμια κατάρρευση μετά την Η κρίση της Lehman επηρέασε αρνητικά το έργο. Η πρώτη πολυώροφη κατασκευή εγκαινιάστηκε από τον τότε CM Narendra Modi τον Ιανουάριο του 2013. Ήταν ο Modi που έπαιξε καθοριστικό ρόλο στο πρώτο κύμα επενδύσεων στο GIFT City. Τον Φεβρουάριο του 2014 —πριν από τις κρίσιμες εκλογές Lok Sabha— πρωτοστάτησε σε μια εθνική σύνοδο κορυφής για τις χρηματοοικονομικές υπηρεσίες και πραγματοποίησε μια συζήτηση στρογγυλής τραπέζης κεκλεισμένων των θυρών με κορυφαίους αξιωματούχους τραπεζών και ασφαλιστικών εταιρειών και παρουσίασε επιστολές κατανομής στην State Bank of India, με έδρα τις ΗΠΑ World Trade Centre, Tata Communications, I-Plex και Global Group για επένδυση 1.000 crore στο έργο.

Η Φάση Ι που περιλαμβάνει 11,2 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια βρίσκεται σε διάφορα στάδια ανάπτυξης. Περίπου 3,4 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια είναι πλήρως ανεπτυγμένα και λειτουργικά, 2,3 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια είναι υπό κατασκευή και 5,5 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια είναι υπό σχεδιασμό, δήλωσε ο Tapan Ray, Διευθύνων Σύμβουλος και Διευθυντής του Ομίλου GIFT City Company Ltd. Η ανάπτυξη καλύπτει τόσο την Ειδική Οικονομική Ζώνη ( SEZ) και την εσωτερική δασμολογική ζώνη. Η SEZ έχει τις μονάδες IFSC, διεθνή χρηματιστήρια και τραπεζικές μονάδες IFSC, ενώ η εγχώρια τιμολογιακή περιοχή έχει ένα ξενοδοχείο, τη Σχολή Jamnabai Narsee και πύργους που στεγάζουν διάφορα γραφεία.

Εν ολίγοις, το 18-20 τοις εκατό της προτεινόμενης ανάπτυξης πράσινου πεδίου στο GIFT City έχει ολοκληρωθεί τα τελευταία 10 χρόνια. Περίπου 2000 crore Rs έχουν δαπανηθεί για την υποδομή και το έργο έχει προσελκύσει Rs 11,000 crore επενδύσεων στη Φάση-Ι. Η πρώτη φάση είχε ως στόχο την παροχή 30.000 θέσεων εργασίας. Σήμερα, περισσότερα από 10.000 άτομα εργάζονται με 225 μονάδες στο GIFT City, οι οποίες έχουν επί του παρόντος 14 πολυώροφα έργα στον ορίζοντα. Ωστόσο, το έργο απέχει πολύ από τον στόχο του να χτίσει 110 πολυώροφα κτίρια και να δημιουργήσει 10 χιλιάδες θέσεις εργασίας έως το 2020.

Πώς βοήθησαν το έργο οι προϋπολογισμοί της Ένωσης;

Στην αρχική του φάση, το έργο επέζησε χάρη στην υποστήριξη της κυβέρνησης του Γκουτζαράτ που είχε δώσει γη για το έργο. Διαδόθηκε σε μεγάλο βαθμό μέσω των συνόδων κορυφής του Vibrant Gujarat.

Το πρώτο σημαντικό συμπλήρωμα για το έργο ήρθε με την ανακοίνωση του προϋπολογισμού της Ένωσης το 2015-16, όταν ο τότε υπουργός Οικονομικών Arun Jaitley είπε ότι θα τεθούν σε ισχύ κανονισμοί για την έναρξη του πρώτου International Financial Services Center (IFSC) της Ινδίας στο GIFT City. Ένα χρόνο αργότερα, ο Φόρος Συναλλαγών Ασφαλείας, ο Φόρος Συναλλαγών Εμπορευμάτων, ο Φόρος Διανομής Μερισμάτων και τα Μακροπρόθεσμα Κεφάλαια καταργήθηκαν ή παραιτήθηκαν για την προσέλκυση επενδύσεων. Το 2017-18, ανακοινώθηκε ένας ενιαίος ρυθμιστής για το IFSC. Το 2019 ακολούθησε μια σειρά σοπ που περιελάμβανε παράταση φορολογικής αργίας, προκήρυξη έναρξης μίσθωσης αεροσκαφών.

Το GIFT City έχει δοθεί σημασία στους τελευταίους προϋπολογισμούς από τότε που ιδρύθηκε το IFSC το 2015… Σε αυτό το στάδιο χρειαζόμαστε την κυβέρνηση να προωθήσει το έργο.. ο φόρος και άλλα κίνητρα θα προσελκύσουν επιχειρήσεις που δεν υπήρχαν στην Ινδία, για παράδειγμα, μίσθωση αεροσκαφών, λέει ο Ray.

Τι μπορεί να περιμένει κανείς στη Φάση ΙΙ;

Η Φάση ΙΙ του έργου που αναμενόταν να ξεκινήσει το 2015 καθυστερεί και ξεκίνησε με ένα εκατομμύριο τετραγωνικά πόδια που παραχωρήθηκαν τον περασμένο μήνα στην Savvy Infrastructures με έδρα το Αχμενταμπάντ, μια εταιρεία με επικεφαλής τον εθνικό πρόεδρο της Συνομοσπονδίας Προγραμματιστών Ακίνητης Περιουσίας (Confederation of Real Estate Developers' Association). CREDAI). Στη δεύτερη φάση, σχεδιάζεται συνολική ανάπτυξη 20 εκατομμυρίων τετραγωνικών ποδιών για την οποία η GIFT City αναμένεται να δαπανήσει πάνω από 4.000 crore Rs για την ανάπτυξη υποδομών.

Ποια ήταν η κατάσταση στους διαδρόμους του GIFT City μετά την αποχώρηση από την IL&FS που επλήγη από την κρίση;

Η φορτωμένη με χρέη IL&FS πούλησε το μερίδιο 50 τοις εκατό στο GIFT City για 32,71 crore το πρώτο μέρος του 2020. Ελλείψει IL&FS, λαμβάνουμε δωρεάν υποστήριξη τόσο από το Κέντρο όσο και από την πολιτειακή κυβέρνηση. Είναι πλέον μια κυβερνητική οντότητα, λέει ο Ray, ένας συνταξιούχος αξιωματικός της IAS του στελέχους του Γκουτζαράτ που αντικατέστησε τον Ajay Pandey ως Διευθύνων Σύμβουλος του Ομίλου, αφού η IL&FS δεν μπορούσε πλέον να αντέξει οικονομικά τον μισθό του Pandey. Οι υποψήφιοι της IL&FS αποχώρησαν αργότερα από το Διοικητικό Συμβούλιο.

Λυδία Ρόμπινσον Νόρτον

Πόσοι υπάλληλοι μένουν στο GIFT που βασίζεται στην έννοια της «περπάτημα στη δουλειά»;

Προς το παρόν 300 άτομα μένουν στο GIFT City. Έρχονται δύο ακόμη οικιστικά έργα. Όσοι εργάζονται σε αυτό το έργο έχουν ετήσια πακέτα μισθών που κυμαίνονται μεταξύ 2,4 lakh Rs έως 3 crore. Τα μεγαλύτερα πακέτα μισθών ανήκουν σε όσους εργάζονται με τις Τραπεζικές Μονάδες IFSC ή IBU. Το μεγαλύτερο μέρος των εργαζομένων προέρχεται από το Γκουτζαράτ, αλλά αξιωματούχοι λένε ότι το ανθρώπινο δυναμικό από πόλεις όπως η Βομβάη, η Πούνε, η Μπανγκαλόρ, το Χαϊντεραμπάντ και το Γκουρουγκράμ έχουν επίσης μεταναστεύσει σε αυτό το έργο.

Ο μεγαλύτερος εργοδότης είναι η Bank of Baroda με 2.000 υπαλλήλους, ακολουθούμενη από την Tata Consultancy Services (1.200 εργαζόμενοι) και την Bank of America (1.000 εργαζόμενοι).

Όπως προβλεπόταν, το έργο προσέλκυσε επιχειρήσεις από ξένες τοποθεσίες; Ποια είναι τα επερχόμενα έργα;

Είναι δύσκολο να ποσοτικοποιηθεί η επιχείρηση που έχει προσελκύσει η GIFT City από το εξωτερικό. Όμως η τάση έχει ξεκινήσει. Για παράδειγμα, έχουν έρθει αιτήσεις από μισή ντουζίνα, με επίκεντρο την Ινδία εναλλακτικά επενδυτικά κεφάλαια από μέρη όπως η Σιγκαπούρη, ο Μαυρίκιος και εντός της Ινδίας. Τα πράγματα έχουν ανακάμψει μετά την εμφάνιση του ενοποιημένου ρυθμιστή, πρόσθεσε ο Ray.

Μια Ειδική Οικονομική Ζώνη που καλύπτει 261 στρέμματα εντός της GIFT City (886 στρέμματα) εξήγαγε υπηρεσίες αξίας 4.000 crore Rs το 2019-20. Φέτος, αυτή η εξαγωγή ανέρχεται σε σχεδόν 3.000 crore.

Δημιουργείται επίσης ένα διεθνές χρηματιστήριο χρυσού και η πρώτη συναλλαγή αναμένεται να ξεκινήσει τον Ιούνιο-Ιούλιο του 2021. Οι κανονισμοί οριστικοποιήθηκαν τον Δεκέμβριο του 2020 και τώρα το National Stock Exchange, η MCX και η BSE συμφώνησαν κατ' αρχήν να σχηματίσουν ένα χρηματιστήριο εντός του GIFT City . Αυτό το ανταλλακτήριο χρυσού θα δημιουργηθεί στο πλαίσιο του IFSC. Οι υπηρεσίες θησαυροφυλάκιο χρυσού έχουν ήδη ξεκινήσει με τη Sequel Logistics να δημιουργεί θησαυροφυλάκιο πολύτιμων εμπορευμάτων για αποθήκευση χρυσού και αργύρου. Η εταιρεία αναμένεται να παραλάβει την πρώτη της αποστολή εντός του μήνα. Η Siddharth Logistics θα δημιουργήσει ένα δεύτερο τέτοιο θησαυροφυλάκιο, λένε αξιωματούχοι.

Δημιουργείται επίσης ένας κόμβος fin-tech που θα εξυπηρετεί τις τεχνολογικές απαιτήσεις των χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων, συμπεριλαμβανομένων των τραπεζών. Η GIFT City βρίσκεται σε συνομιλίες με την Asian Development Bank (ADB) για το σκοπό αυτό. Η ADB έχει δημιουργήσει κέντρα fin-tech σε πολιτείες όπως η Odisha. Στο GIFT City θέλουν να το κάνουν σε μεγάλη κλίμακα. Είναι ένας συνδυασμός δημιουργίας υποδομών και ανάπτυξης soft skills, είπε ο Ray. Εάν υλοποιηθεί αυτή η συμφωνία, η βοήθεια θα μπορούσε να λάβει τη μορφή δανείου με ευνοϊκούς όρους μέσω του προϋπολογισμού της Ένωσης. Το GIFT συνεργάζεται ήδη με το iCreate και την Bank of America για τη δημιουργία αυτού του κόμβου fin-tech.

Η GIFT City θα αναζητήσει έναν ιδιωτικό συνεργάτη στο μέλλον;

Αν και δεν έχει ληφθεί επίσημη απόφαση σχετικά με αυτό, ένας ιδιωτικός παίκτης μπορεί να προσκληθεί μόνο όταν πρέπει να ξεκλειδωθεί η αξία του έργου.

Μοιράσου Το Με Τους Φίλους Σου: