Εξήγηση: Η νέα πολιτική της κυβέρνησης της Χαριάνα για το άνοιγμα ενός ξενώνα στην πολιτεία

Η κυβέρνηση της Haryana έχει υιοθετήσει μια νέα πολιτική για τη δημιουργία «Ξενώνων/Οικοτροφείων» σε κατοικημένες ζώνες σε ολόκληρη την πολιτεία. Ξενώνες ή πανσιόν μπορούν να ανοίξουν σε οικόπεδα κατοικιών τουλάχιστον 500 τετραγωνικών μέτρων (420 τετραγωνικά μέτρα ή 1 κανάλι).

Όλοι οι οικιστικοί τομείς όπου είναι διαθέσιμες όλες οι εσωτερικές και εξωτερικές υπηρεσίες μπορούν να έχουν Ξενώνες/Οικοτροφεία. (Φωτογραφία αρχείου)

Η κυβέρνηση της Haryana έχει υιοθετήσει μια νέα πολιτική για τη δημιουργία Ξενώνων/Οικοτροφείων σε κατοικημένες ζώνες σε όλη την πολιτεία. Ξενώνες ή πανσιόν μπορούν να ανοίξουν σε οικόπεδα κατοικιών τουλάχιστον 500 τετραγωνικών μέτρων (420 τετραγωνικά μέτρα ή 1 κανάλι). Δεν υπάρχει όριο στον αριθμό τέτοιων μονάδων σε έναν συγκεκριμένο οικιστικό τομέα. Ποιες είναι οι διάφορες παράμετροι και κατευθυντήριες γραμμές που έχουν διατυπωθεί από το Υπουργείο Πολεοδομίας και Χωροταξίας και τους αστικούς τοπικούς φορείς της Haryana που θα ισχύουν για αυτούς τους Ξενώνες/Οικοτροφεία;

Τι θα ερμηνευθεί ως Ξενώνας/Οικοτροφείο;

Ένα σπίτι/μονάδα κατοικίας που μπορεί να ενοικιαστεί ως εγκατάσταση πληρωμής και χρήσης, ανεξάρτητα από το αν σερβίρονται γεύματα ή όχι, θα ερμηνεύεται ως Ξενώνας/Οικοτροφείο. Η διευκόλυνση πληρωμής και χρήσης είναι ανοιχτή στο ευρύ κοινό για περίοδο μικρότερη του ενός μηνός.

Πού μπορεί να ανοίξει ένας Ξενώνας/Οικοτροφείο;

Οι ξενώνες/ οικοτροφεία επιτρέπονται σε οικόπεδα κατοικιών εμβαδού 500 τετραγωνικών μέτρων και άνω. Δεν θα υπάρχει μέγιστο επιτρεπόμενο όριο έκτασης για τέτοιους Ξενώνες/Οικοτροφεία σε έναν τομέα. Επιτρέπεται επίσης η σύζευξη δύο οικοπέδων για να γίνει το μέγεθος των 500 τετραγωνικών μέτρων κάτω από μια ιδιοκτησία. Διακύμανση επιφάνειας, λόγω οριοθέτησης στο χώρο, στο μέγεθος του οικοπέδου μέχρι το 10 τοις εκατό μιας κατηγορίας καναλιών, θα επιτρέπεται επίσης εάν το εν λόγω οικόπεδο εμπίπτει στη λωρίδα των 500 τετραγωνικών οικοπέδων αυλής. Το οικόπεδο στο οποίο πρόκειται να ανοίξει Ξενώνας/Οικοτροφείο θα πρέπει να εφάπτεται σε υφιστάμενο/λειτουργικό δρόμο με δρόμο εξυπηρέτησης.

Σε ποιους τομείς μπορούν να ανοίξουν Ξενώνες/Οικοτροφεία;

Όλοι οι οικιστικοί τομείς όπου είναι διαθέσιμες όλες οι εσωτερικές και εξωτερικές υπηρεσίες μπορούν να έχουν Ξενώνες/Οικοτροφεία.

Ποια είναι η διαδικασία για την απόκτηση άδειας για την ίδρυση Ξενώνα/Οικοτροφείο;

Άδεια για την ίδρυση Ξενώνων/Οικοτροφείων θα δίνεται στα κτίρια που κατασκευάζονται στον χώρο. Σε ό,τι αφορά τα αδόμητα/μη ανεπτυγμένα/μη κατασκευασμένα παραχωρημένα οικόπεδα στη Haryana Shahari Vikas Pradhikaran (HSVP, παλαιότερα γνωστή ως Αρχή Αστικής Ανάπτυξης της Haryana ή HUDA) ή αδειοδοτημένη περιοχή, θα χορηγείται επίσης άδεια. Σε τέτοιες περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες πρέπει να προσκομίσουν επιστολή παραχώρησης ή/και μεταφορική πράξη για μη κτισμένα/μη ανεπτυγμένα οικόπεδα σε HSVP/αδειοδοτημένη περιοχή.

Ωστόσο, σε περίπτωση μη αποκτηθέντων θυλάκων, ο αιτών μπορεί να υποβάλει αίτηση για να ζητήσει άδεια CLU στο προβλεπόμενο Έντυπο CLU-I μαζί με τέλος ελέγχου @ 10 Rs ανά τετραγωνικό μέτρο σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου Punjab Scheduled Roads and Controlled Areas Restriction of Unregulated Development Act. 1963 και Κανονισμός αυτού στο γραφείο του οικείου Πολεοδόμου.

Ο ιδιοκτήτης του κτιρίου είναι υποχρεωμένος να ζητήσει άδεια από το DTCP για τη λειτουργία του Guest/Boarding House σε έναν ανεπτυγμένο τομέα HSVP ή σε οικόπεδο κατοικιών που εκχωρείται από τον αποικιστή (προγραμματιστή), όπου οι εσωτερικές υπηρεσίες παρέχονται είτε από το HSVP είτε από τον αποικιστή/προγραμματιστή.

Ποια θα είναι η αρμόδια αρχή για τη χορήγηση άδειας;

Η αρμόδια αρχή για τη χορήγηση άδειας σχετικά με τοποθεσίες που βρίσκονται εντός των ορίων των Δημοτικών Επιχειρήσεων/ Συμβουλίων/Επιτροπών θα είναι ο Διευθυντής, το Τμήμα Αστικών Τοπικών Φορέων ή οποιοσδήποτε εξουσιοδοτημένος από αυτόν αξιωματούχος.

Ποιες θα είναι οι σχετικές κατηγορίες;

Ο ιδιοκτήτης θα είναι υπόχρεος να πληρώσει το 50 τοις εκατό εμπορικές χρεώσεις μετατροπής που προβλέπονται για έως και 150 τοις εκατό αναλογία δαπέδου-εμβαδού (FAR), σύμφωνα με το Πρόγραμμα-IV των Κανόνων Μη ρυθμιζόμενης Ανάπτυξης Προγραμματισμένων Δρόμων και Ελεγχόμενων Περιοχών του Παντζάμπ, 1965. Το FAR ανάλογο με το οικιστικό οικόπεδο σύμφωνα με τις διατάξεις του Οικοδομικού Κώδικα Haryana-2017, όπως τροποποιείται κατά καιρούς, θα επιτρέπεται είτε το οικόπεδο ανήκει σε HSVP είτε σε εποικιστή.

Θα ισχύουν επίσης χρεώσεις εξωτερικής ανάπτυξης;

Δεν επιβάλλονται έξοδα εξωτερικής ανάπτυξης σε περίπτωση που ο ιστότοπος είναι εκχωρημένος χώρος του HSVP ή αποτελεί μέρος αδειοδοτημένης αποικίας, καθώς το HSVP και ο κάτοχος άδειας/αποικιστής πληρώνουν την EDC και περιλαμβάνουν το κόστος της EDC στο κόστος του ίδιου του οικοπέδου κατά την κατανομή/πώληση του ίδιο.

kellita smith παιδιά

Η επιβάρυνση των τελών μετατροπής που ισοδυναμεί με το 50 τοις εκατό των τελών μετατροπής που ισχύουν για εμπορική χρήση που προβλέπεται για έως και 150 τοις εκατό FAR θεωρείται επαρκής σε τέτοιες περιπτώσεις. Ωστόσο, σε περίπτωση μη αποκτηθέντων θυλάκων/αυτοαναπτυσσόμενης γης, θα επιβάλλεται πλήρης EDC ενώ ζητείται τέτοια άδεια.

Οι χρεώσεις μετατροπής που ισοδυναμούν με το 50 τοις εκατό των τελών μετατροπής που ισχύουν για εμπορική χρήση που προβλέπονται για έως και 150 τοις εκατό FAR είναι πρόσθετες.

Θα απαιτηθούν κατασκευαστικές αλλαγές;

Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να εξασφαλίσει επαρκή στάθμευση των οχημάτων, για την οποία θα πρέπει να αφαιρεθεί ο μπροστινός οριακός τοίχος του οικοπέδου κατοικίας. Σε όλες αυτές τις περιπτώσεις, θα επιτρέπεται η ελάχιστη πλευρική οπισθοδρόμηση (σύμφωνα με το σχέδιο χωροθέτησης) και το ύψος του κτιρίου θα επιτρέπεται σύμφωνα με τις διατάξεις του Οικοδομικού Κώδικα Haryana-2017.

Μπορεί ο ιδιοκτήτης να πουλήσει/διακλαδώσει τον Ξενώνα/Οικοσιτεία;

Ο ιδιοκτήτης δεν επιτρέπεται να πωλεί/διαχωρίζει τα δωμάτια/διαμερίσματα και αυτό δεν θα καλύπτεται από τον νόμο περί ιδιοκτησίας διαμερισμάτων Haryana, 1983.

Μοιράσου Το Με Τους Φίλους Σου: